万科星遇光年
项目备案名：四季星光璟园
开发商：万科、天地源
价格：16000-18500
项目产品：建面约100-116㎡万科装修三房
住宅产权：70年
交付标准：精装交付
容积率：2.3
总户数：834户
停车位车位配比：地上车位48个，地下车位1066个，车位配比1：1.34
物业公司：万科物业
售楼处地址：江苏省苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处
交通配套：
轨交：轨交2号线北延段，起于爱格豪路站，接入骑河站，长约4.72公里，设站4座，星遇光年咫尺即达珍珠湖路站
环线：北侧珍珠湖路，快速并入中环北线，直达主城与园区生活圈
高速：G524连接东环快速路，常台高速转沪宁高速直达长三角主要城市
高铁：京沪高铁、通苏嘉高铁等无缝对接上海、南京、杭州等长三角核心城市
同时满足“主城30分钟生活圈”和“高铁15分钟通勤距离”
教育配套：诺德安达、伊顿幼儿园、珍珠湖小学、渭塘实小、渭塘二中
商业配套：中恒广场，渭塘集贸市场，东方时代广场、珍珠宝石城、钻石邻里中心，缤购邻里中心，顶峰广场，约10公里至吾悦广场、圆融时代广场
产业配套：中汽车零部件产业基地，珠宝国际交易中心，珍珠宝石城，清华大学苏州汽车科技创业园，国际会展中心（规划中），京东智谷（规划中）
资源：3公里范围内含相城第三人民医院、复旦大学附属中山医院长三角医院（规划）
戏水聚场
星遇光年反思了传统小区水景互动性弱、局限性强的问题，从混龄聚合、高颜值、可参与性等层次着手，创造性的搭配戏水区、摸鱼区、照看休憩区等多元功能，进行了新光年参与式水景的场域打造。（房屋交付后社区公共空间的具体使用功能以物业公司及全体业主共同管理要求为准。）
运动聚场
为了满足全龄段对于场地的不同需求，星遇光年丰富了专业场地的类型，将混龄光环、植物认知环、看护交流环等进行融合性的一体化打造，让家庭的每个人都尽可能的找到自己的兴趣所在，因多样化的空间预设而出现更多样的可能。
自然聚场
为了更好的提升大家与自然的相处，星遇光年设置了露营草坪模块，而形成人与自然共处的生态循环。（房屋交付后社区公共空间的具体使用功能以物业公司及全体业主共同管理要求为准。）
供热公司不让申请空置房给出的解释是，这套房子改变了房屋结构，变成了隔断房，租户多还影响供热，要按非居民住宅交费。然而，从房东给记者提供的交纳取暖费收费凭据上看，在2018年采暖期，这套房子是按照空置房交纳的取暖费，显示全额为3201.4元，空置费用为640元。“我们连续两年都是按照空置房交纳的取暖费，为何今年遭遇卡壳？初我们以为是房东忽悠我们”然而，事后，几位租房户就此事也找过辖区供热公司，给出的解释与范先生所说如出一辙，要按照非居民住宅全额交纳取暖费。记者看到，这套三室二厅的民宅在客厅和餐厅的位置用木板做了隔断，被分为两个独立的小套间，一间一室一厅，另一间二室一厅，共住着三户租客。范先生也承认这套民宅改成了群租。
物管行业的资本窗口期将继续开放，物企业绩保持双位数增长。由于物业公司的前景被普遍看好，加上催化，已上市物业公司的股价表现强劲。光大证券根据公司基本面和市场表现，筛选出15家AH物业上市公司(筛选标准：9月30日AH物业公司市值大于50亿元人民币或50亿港元)，组成了光大地产AH核心物业指数。今年1月-9月，该指数上涨了45.78%。克而瑞物管称，截止到今年9月30日，30家上市物业服务企业的市盈率大多超过20倍，普遍高于地产母公司。克而瑞物管认为，物业服务行业目前仍处于向成熟阶段跨越的关键时期，整体市场和单个企业仍具有较大增量空间，高增长仍会持续，未来2年-5年行业将快速裂变，行业已进入规模增长和品质提升的关键阶。
