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石排尚都公馆项目简介：东莞石排镇中心区小产权房《尚都公馆》9.9万/一套首付3.5万起，月供低1380元低首付3成，长分期5年年化回报率低8.4，前后两栋规模，两电梯，两消防楼梯人口：附人口多，租金高，餐饮，娱乐发达。制造业集中区，纳税重镇，未来可期！
主力户型：
公寓，两房，可多套并购改造。户型方正，三面采光，无暗房。全部南北朝向，冬暖夏凉，环境静谧。
产权：宅基地，70年产权工薪族安家东莞不再有压力
位置：主干道石崇大道辅路边，东江大道，东江景观长廊一街之隔。
~不可告人的秘密?石排尚都公馆石排尚都公馆2023已更新（今日/笋盘）有房产证吗水费：5元
电费：1元
维修基金：1千-2千
石排尚都公馆物业费：暂定60-100
而开发商拿地是2017年10月1日。那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。首先，我们要从小产权的历史开始聊起，小产权历史可分三个阶段。1.2004年前深圳开发初期，由本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡或村委颁发建房用地许可证明也叫”宅基地”。2.2007～2014年是深圳小产权房第二个发展时期，A:由于小产权房建设缺泛监督没有合理规划浪费土地资源．将全市土地国有化不再由乡或村委颁发建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司深圳成个没有农村的城市．B:2006年深圳人口数已经到达1400万人。
我也是看网上统计，深圳百分之五十的人居住着小产权，记得我刚来深圳的时候，租过好多小产权房居住，07年买商品房，那时候商品房六七千一，小产权好像一两千一，具体没了解，大约这个价格，因为当时觉得这个房子根本不靠谱，说拆就拆，还有产权纠纷等等一系列问题，所以只考虑红本商品房。慢慢生意稍微好点了，家里人都来到深圳，老婆孩子都有了，考虑多买几套房子，随后深圳出现限购等等，手里有了闲钱，不自觉的就跟进有钱就买房的大潮。但是没有名额了啊，用别人的名额更不靠谱。12年底偶尔一天听说自己住的小区对面的小产权xx村要，并且朋友的丈母娘在这里有一套准备卖，我就心动了，经过再三打听，办的，后7800一的价格买下这个小产权。
目前以及未来，还看不到分离的可能。从全来看，没有哪个名校周边的房子不贵的。即使是那些租房即可入学的学校，周边的房子的优势就是交通便利点，仅仅是因为交通便利也会比较贵。举个不恰当的例子吧，深圳的某中学，那些村子里的民房，大多数是自建的两三层的小楼，稍微改造下，十几间的出租房一年就能贡献几十万的收入。一所学校，就能让周边的居民靠出租就博得这么大的红利，更何况那些自带名校门票的房子了。房子不能决定子女教育质量，但能提供氛围，仅仅因为这个原因，家长们也是乐于买单的。绕不开的结婚生子网上有很多鸡汤。婚姻应该和房子脱钩，理想很丰满，现实却是越发骨感。我们已经被现实训练得愈发务实。没有房子啥也不会干，而那些真正敢于裸婚的。~不可告人的秘密?石排尚都公馆石排尚都公馆2023已更新（今日/笋盘）有房产证吗
大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年.02买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2019年9月28。
占深圳市房屋总量的一半。如果开征物业税，当然应当明确这些没有登记的“历史遗留违法建筑”。否则，的物业税税源将减少一半。2003年，深圳提出城市化方案并实现“农地国有化”之初，就得到广东省支持，但国土部坚决反对。国土部认为，从保护耕地和农民利益的原则出发，城市化并不意味着必然与农业发展相抵触，而深圳以城市化方案绕过审批，变更农村集体土地的权属，将损害依附耕地进行生产的农民利益。为此，国土部2004年下半年在深圳实地调查，并形成了上报的调研报告。虽然深圳2005年还是完成了“土地国有化”，但国土部明确表态，“深圳做法，下不为例”。2005年3月，国土部又对深圳“转地”的法律依据，作出专项“解释意见。
正是上车好时机其实，不管如何调整，人们对于房子的需求依然存在。试问一下，有哪一个人不想拥有一套属于自己的房子？当然，要不要买房是一回事，能不能买房又是另外一回事。在如今稳房价稳预期的趋势下，如果你有能力，那就趁早买了吧，别等着等就又买不起了。房价涨了你就赢了，房价跌了你还有家；如果不买房，房价涨了你输了，房价跌了你还是没有家。除了丈母娘这个硬性的规定外，为什么很多人都觉得买房是必要的呢？到底哪些因素导致了现在很多人拼命赚钱买房呢？下面这这八大理由，你一定无法拒绝房子虽然是给人住的，但它却代表了你的绝大部分身家。房屋属于固定资产。虽然表面上看起来你支付了一大笔首付，每月还要支付并不轻松的房贷，但这些都是啊!按照租房族的观。~不可告人的秘密?石排尚都公馆石排尚都公馆2023已更新（今日/笋盘）有房产证吗
所以对于刚需或者不了解没有接触过小产权房的客户，就不理解，为什么都是小产权房，会有这么多分类，哪种会更安全，更有保障？更有道听途说农民房强拆怎么办，村委统建楼会不会更安全，是不是有绿本的更好，大红本房有红本是不是受法律保护等等各种问题！在这里要告诉大家不管是农民房，集资房，村委房，还是大红本房，它的统一叫法就是“小产权房”！虽然小产权房不认可，不支持，但是如今小产权房在深圳的市场上也是稳稳的站住了脚，扎住了根，可谓是“称霸一方”！如今小产权房的越来越明朗，部分“产办类小产权”渐渐的在走向转正的道路上，未来小产权房有望实现真正的合法化！然而伴随着一系列对于房价的压制，越来越多的客户把焦点转向小产。
第产权到期后如何续期按照《物权法》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用权出让的较高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。产权到期分为三种情况:可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看,虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了,也到不到70年。如果产权到期没遇到的情况,那么根据规定,咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,也就是补交土地出让。
那么它们是否一样的呢？种绿本房定义：绿本房和商品房共同点在于都有在国土局备案，而商品房可以上市交易，绿色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让，绿本房是开发初给本地居民颁发的个人房屋归属权证，所属本地村民私有产权证，不能作为商品上市交易。绿本房产证是非市场商品房，不得转移，无法更名过户，受限制。第二种绿本房定义：原深圳小产权房过多，市场房屋持有量过大。商品房有红本，小产权房有绿本，听信有本的房子就好卖，造成各个小产权房楼盘私自制作绿本颜色的合同，果然市场销售不同凡响。其实这种绿本并没在国土局备案，也可更名过户，和没有绿本的小产权房具有同样的性质，它们的产权都是一样的，在安全保障方面，和有绿本的也并没有什么区。~不可告人的秘密?石排尚都公馆石排尚都公馆2023已更新（今日/笋盘）有房产证吗~不可告人的秘密?石排尚都公馆石排尚都公馆2023已更新（今日/笋盘）有房产证吗
要求“保障被农民原有生活水不降低、长远生计有保障”。这意味着以后，补偿成本不仅可能会大大超过过去规定的“30倍上限”，而且还会出现很多不可控成本。这在一定程度上也增加了拿地的难度。在这种环境下，开发商必须提高精细化运作的力度，协助做好工作，在合法合规的进行征收补偿安置的基础上，努力不增加不合理的成本和隐性成本，为项目提供较充分的利润空间。其三，村集体有可能会成为房地产开发的生力军。在的房地产市场一直存在着村集体开发的小产权房，除去部分占用农地、不符合规划的土地外，仍有较大的开发量，以往由于法律不允许，这些开发完成的小产权房成为一个难题长期存在。而在新修订的《土地管理法》对集体用地开了闸门后，这些村集体可以合法利用这些土。
疑问小产权房得不到赔偿？很多人都担心买了小产权房万一自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了！答：1.目前深圳旧改项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。假如真的没有赔偿换做你是业主你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？2.假如真的不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，能把消息的这么死死的？不现实吧！3.旧改要的是快速、稳推动旧改项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合。
目前自己住，还买了一套军产权商铺；刚在民治买了一套商铺加住宅；罗先生说，“早期深圳红本便宜，但是首先要解决温饱的问题。现在条件好了，红本房也就没有多大的价值了，价格太高了。倒不如买小产权一下，看中的片区还是西乡跟民治。因为人流量充足”X(客户姓名不方便公布)先生。是一家五百强的管理，去年2个月买了块20多套小产权，全是，主要片区在民治，西乡，坪洲，坂田，观澜（总价低，靠富士康）；打算就是资金周转不方便的时候就转手卖出去一套
