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光明智尚花园新楼盘介绍：光明凤凰城地铁站大红本小产权房{智尚花园}29万光明大城，超优越地段，凤凰城地铁站，超10所学校教育配套，单价2.3万买红本精装现房，不限购、不限贷、不限售，超10栋大型花园社区，自带大型综合体配套，3地铁+3高速+1高铁，核心地段，精装现房！
项目基础资料：
开发商：深圳市特区建发科技园区发展有限公司（隶属特区建发集团）
总 建 面：29.2万㎡（其中研发办公14.02万㎡，配套宿舍3.89万㎡，配套商业1.76万㎡）
总占地：5.77 万㎡
使用年限：2017-2047年（到期后按补地价）
在售套数：840套
在售均价：2.3-2.5万/㎡
主力面积：43-67㎡
在售户型：1房-2房-3房
光明智尚花园合同应该怎样签?光明智尚花园2023售楼处2022已更新（今日/动态交付标准：精装修
梯 户 比：3梯15户
建筑设施：带阳台通燃气
物 管 费：4.2元/㎡
契税：3% （公司名义购买）
楼体现状：现楼已出红本
光明智尚花园合同应该怎样签?光明智尚花园2023售楼处2022已更新（今日/动态尚智科园X公域 八大必买理由：
1、占领高地：光明凤凰城 深圳北部中心基地
◆项目位于光明凤凰片区，是深圳市18个重点开发区域之一。
◆本项目所处的区域为“一心两区”中的“产业转化区”。
◆既是基地的落脚点，同样也是产业、人口、资金的聚集地。
◆比肩南山的后海湾，旧金山的硅谷。
◆2500亿元，落地三大巨无霸项目：华星光电， 华侨城光明小镇，光明天安云谷。
光明智尚花园合同应该怎样签?光明智尚花园2023售楼处2022已更新（今日/动态2、轨道枢纽：3地铁+3高速+1高铁 迅达南山福田
◆3地铁：地铁6号线，项目临长圳站及凤凰城站（距离均约1.2公里）双轨交汇站、地铁13号线（已动工）、地铁18号线（规划中）。
◆3高速：龙大高速、南光高速、外环高速。
◆1高铁：光明城站，广深港高铁深圳第1站，快速直达广深港、东莞核心区域。
庞大的多维立体交通网络，未来可形成1小时珠三角核心城市圈。
光明智尚花园合同应该怎样签?光明智尚花园2023售楼处2022已更新（今日/动态3、繁华簇拥：享约110万商业综合体
◆商业配套：项目自带约1.4万㎡综合配套，将引进餐饮与便民服务类业态；深圳地铁集团开发的长圳站商业综合体项目，总占地面积110万㎡，涵盖住宅、酒店和商业等，其中商业面积就有18万㎡，距离我们项目直线距离仅约400米；
◆教育配套：光明中学、光明高级中学、光明区实验小学、深圳市长圳学校、深圳市田寮小学、精华学校、东周小学、博华学校；
◆配套：光明新区人民医院、光明新区中心医院；
◆公共文体配套：1个体育中心（光明区群众体育中心）、2个文化中心（光明区文化艺术中心、光明区公共文化艺术发展中心）、8所学校等市政配套设施。
光明智尚花园合同应该怎样签?光明智尚花园2023售楼处2022已更新（今日/动态光明智尚花园合同应该怎样签?光明智尚花园2023售楼处2022已更新（今日/动态4、生态高配：百亿生态旅游光明小镇：项目所在片区现有8.6万㎡私家茅洲河生态公园与20.7万㎡鹅颈水湿地公园，未来更有百亿级生态旅游区“光明小镇”超500亿、面积约11方公里绿色生态旅游区，打造城市后花园，预计2025年投入使用。
项目更是享德园公园与塘家公园双重公园景观，环境优渥，健康每一天。
5、名企进驻：“全球超算大脑”中科超算进驻 与科学为邻
6、29万㎡产城综合体 多元活力空间
7、理想空间：通燃气带阳台 即买即住，约43-67㎡创意2-3空间，层高3米，通燃气带阳台，双公园环绕，无遮挡视野。
8、实力 品质护航：开发商深圳市特区建发科技园区发展有限公司，隶属于深圳市特区建设发展集团有限公司（简称特建发），深圳市属全资国有企业。
第二,司法人员对小产权房合同效力的认定与规定存在不一致,当前司法实践中对小产权房合同效力的认定大多数还是认定为无效,需要注意的是虽然认定无效,但是司法人员还是倾向对购房者给予一定保护,即在赔偿购房者数额方面给予一定倾向性保护,但此类明显缺乏法律依据,也与不相符。第三,小产权房立法不完善,相关法律法规不明确、不系统,立法的滞后性无法给司法审判提供依据标准,各地后关于小产权房同类问题形成的结果不同,有的对小产权房合同认定为有效,有的认为小产权房合同违反了法律法。解决小产权房合同效力纠纷的对策小产权房合同效力的认定关系着多方利益,也关系着小产权房纠纷的解决,因此我们要从协调各方利益角度和社会出发,考虑农村集体土地保护,城乡规划等各方面因素,完善相关制度。
小产权房合同效力纠纷的司法实践困境小产权房合同引发的纠纷在司法实务中越来越多,社会对此类纠纷也十分,以下笔者将司法实践中的处理做法以及存在困境进行分析介绍。笔者认为产生这样问题主要就在于缺乏立法明确规定,这也形成了小产权房纠纷处理的司法困境。(二)小产权房合同效力认定的司法困境小产权房买卖合同效力与合同本身的内容、与法律、等都有很大关系,因此也十分复杂,尤其是在缺乏专门、系统、完善的法律规定情况下,司法实务中对小产权房合同效力的认定没有统一?。具体在以下三个方面:,小产权房合同关系到多方主体利益,包括购房者、集体组织及成员、商以及当地,都有一定的利益关联,一旦产生纠纷进入司法程序,就承担着协调各方利益关系的职责,但是依据不同的法律法规就会产生不同的结果,而司法的不一致更容易扩大矛。
(一)合同无效论当前理论界大多数学者都认为小产权房合同应当是无效的,理由有一是小产权房合同当事人存在着主体资格上的不适格,无论是否有商参与,卖方都是村集体组织或者集体组织成员,买方都是非本集体组织成员,?。小产权房合同效力的理论分析小产权房虽然作为交易双方都明知存在性,但交易中仍然都会签订买卖合同,此种情况下签订的合同是否有效,理论上存在很大争议,以下笔者将两种观点进行对比分析。(二)合同有效论有人认为小产权房买卖合同是有效合同,主要认为法律没有禁止小产权房转让,法律没有禁止就表示许可。从小产权房合同当事人角度来看,双方自愿达成一致完成交易,即使没有进行产权登记,也只是不能产生对外效力,同时对于房屋买卖合同也应当按照合同法来认定,只要符合合同法规定的合同要件就应当是有效的,至于买卖合同标的房屋是否能够完成交付、转移等物权变动并不影响合同效力,只是影响能否履行的后。光明智尚花园合同应该怎样签?光明智尚花园2023售楼处2022已更新（今日/动态光明智尚花园合同应该怎样签?光明智尚花园2023售楼处2022已更新（今日/动态
其次,小产权房没有房管部门颁发的产权证书,只有乡镇或者村一级部门颁发的产权证明文件,不能进行产权登记,而按照物权法规定没有登记的物权从设立到变更都不产生物权法律效力,基于此小产权房合同效力也是缺乏依据的。(二)小产权房的特点小产权房在房地产市场中以特殊形式存在,其特点也是非常明显的,以下笔者从三个方面进行分析:,小产权房所使用土地权利内容具有特殊性,小产权房是用集体土地建设的,集体对土地所拥有的所在权利?。第二,小产权房合同关系当事人简单,购房者都是城镇居民,有的是从商中购得,也有的是从村集体或者村集体组织成员手中购得,在有商参与下的买卖,商业目的明显,但是在主体资格上不适格,因为没有按照审判程序取得权。
2．利益的驱使是小产权房的直接原因根据当前的法律法规，只有城市建设用地才能用作正规的房地产，垄断了房地产一级市场，集体所用土地要想进入房地产市场，必须先通过征收变成国有土地。在商必须缴纳土地出让金后，方可出让给商进行市场流通，这其中的获益者是。在利益的驱使下，当地农民或乡镇通过或者与商合作的方式建造小产权房，低成本形成的价格优势给当地农民带来的利益，越来越多的农民开始涉足小产权房市场。(三)法律原因1．法律规制的缺失土地管理法对国有土地和集体土地的利用和管理都作出了相关规定。城市房地产管理法以及配套的相关规章来规范城市房地产市场，但只适用于取得国有土地使用权的土地，对于在农村集体土地上的房地产是不适用。
(一)和完善现行土地制度土地的二元化结构从根本上导致了小产权房的产生，我们应该根据等原则，使农村集体土地与国有土地“同地同权”，使农村集体土地可以自由流转。目前，还无法打破城乡二元化制度。但可以尝试性的不断完善集体土地的建设、管理和流转的规范系统，在治理方式上“变堵为疏”。例如，进一步明晰农村集体土地产权。(二)采取合理化分类治理的策略1．严格禁止新建设小产权房。在有关小产权房法律法规没有正式之前，必须坚决制止新增小产权房量。否则，就会加重治理难度。目前浙江省正在推行“三改一拆”活动。无疑将从源头上控制小产权房的蔓延。2．正在建设或已经建设好尚未出售的小产权房。可以由出面，按收购，并给与适当补。
应给与适当的经济补偿。(三)小产权房规制的法律途径1．制定农村不动产登记制度物权法明确规定，不动产的变更必须进行公示登记，但在农村地区缺乏相关不动产登记制度。所以，所以应该在的物权法、土地登记办法、房屋登记办法中制定农村建设用地使用权自由流转制度细则以便填补这一法律空白2．完善法律法规的相关规定由于土地管理法第43条、第63条限制了农村的建设?。随着城乡一体化的不断深人，农村经济发展到一定程度是可以为了适应社会需要增加农村的居民出租住房的有关规定。3．加强农村小产权房的风险防范由于农村小产权房的不断出现，部门的责任重大。要解决农村小产权房问题，就必须要有一个的机构进行严格的管理。同时，要加快房地产市场立。光明智尚花园合同应该怎样签?光明智尚花园2023售楼处2022已更新（今日/动态光明智尚花园合同应该怎样签?光明智尚花园2023售楼处2022已更新（今日/动态
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